La qualité urbaine des quartiers en rénovation urbaine : formes urbaines et résidentialisation

L’étude sur la qualité urbaine, commanditée en partenariat avec le PUCA et le SG-CIV, a été confiée au CSTB associé aux architectes Jean-Didier Laforgue et Jean Werlen. L’objet de l’étude, réalisée sur un échantillon de dix projets de rénovation urbaine et complétée par une série d’entretiens auprès d’habitants de trois quartiers, est principalement d’étudier les conditions de la maîtrise de la qualité urbaine, l’évolution du tissu urbain, la réorganisation et le traitement des espaces publics, la division foncière et la résidentialisation ainsi que la densité.

Il en ressort un accroissement certain de la qualité urbaine des sites étudiés, confirmés par une analyse du fonctionnement socio-spatial des quartiers et par les entretiens auprès des habitants. Les espaces publics et résidentialisés sont généralement soignés, la restructuration viaire et les liens avec l’environnement sont renforcés. Malgré tout, lé rénovation urbaine des quartiers reste circonscrite au zonage concerné et bloque l’inscription des projets urbains dans des stratégies plus vastes de renouvellement et de développement urbain.

Globalement, les habitants des trois quartiers concernés par l’enquête apprécient les aménagements réalisés et notamment la résidentialisation, mais affirment de nouvelles exigences en terme de gestion urbaine et d’entretien. Ainsi, la perspective palpable d’une réussite de ces projets a comme corollaire une responsabilité accrue des acteurs en termes d’engagements à poursuivre, accompagner, consolider. La gestion urbaine constitue dès lors un enjeu majeur pour accompagner la fin de ces projets et le fonctionnement des nouveaux espaces créés, ne pas accroître le différentiel entre certaines zones, préserver la qualité produite, etc. Ce qui rend d’autant plus crucial la question des modes de gestion et de la coopération entre les différents acteurs.

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