Grenoble - Quartier Mistral Eaux-Claires

Un renouvellement urbain et social bien engagé

Prévu jusqu’en 2012, le projet de rénovation du secteur Mistral Eaux-Claires d’un montant de 62 millions d’euros est aujourd’hui à mi-parcours.

Situé au sud-ouest de la ville, en bordure du Drac, le quartier Mistral est marqué par son enclavement : l’autoroute A480 à l’ouest, un pôle d’activités au nord, plusieurs établissements scolaires à l’est, une bretelle d’autoroute au sud. Afin d’inscrire plus largement ce secteur dans le tissu urbain, le nouveau territoire Mistral Eaux-Claires s’est vu doté d’un projet global de renouvellement urbain axé sur trois priorités : une diversification de l’habitat, l’implantation de nouveaux équipements structurants associée à une requalification des espaces publics, le développement d’activités socio-économiques.

Le volet logement

60 % des opérations portant sur le renouvellement du parc d’habitation ont été réalisés. 280 logements ont été démolis lors de cette première phase. 325 créations de logements sont envisagées à terme, auxquelles s’ajoutent une vingtaine d’appartements en colocation pour 80 futurs étudiants. À ce jour, la reconstitution de l’offre est largement engagée : 108 logements ont été reconstruits sur les 138 prévus sur site, et 99 logements sur les 142 hors site.

La mixité du parc d’habitation, initialement constitué de 100 % de logements sociaux, est en cours, grâce à une typologie variée et une diversification de l’accès au logement : la nouvelle répartition entre locatif social (34 %), locatif libre (39 %) et accession à la propriété (27 %) devrait permettre de réduire de 35 % la part du logement social sur l’ensemble du secteur.

Equipements structurants et espaces publics requalifiés

Une nouvelle place a été créée à l’articulation des deux quartiers dans le secteur du Plateau. La place Mistral Eaux-Claires, véritable « pôle de centralité » au cœur du territoire élargi, regroupe autour d’elle plusieurs équipements publics structurants et fédérateurs : un nouveau collège, un équipement « Sport-Culture-Jeunes », un groupe scolaire rénové, un gymnase réhabilité, ainsi que le futur IFSI, Institut de Formation de Soins Infirmiers. L’implantation de ce dernier contribue également à la réussite du volet social du projet. La construction du bâtiment sur site s’accompagne de l’opération « 80 logements étudiants », prévue sous la forme des « kits à projet » : cette initiative originale s’inspire du modèle belge d’appartements collectifs étudiants centrés sur la mise en œuvre d’un projet commun dans le domaine socio-éducatif ou culturel. Conduite en partenariat avec l’AFEV - Association des Fondations Etudiantes pour la Ville - elle permettra « d’impliquer ce nouvel institut dans des activités citoyennes en faveur des populations en difficulté » habitant le quartier. Afin de renforcer le statut urbain du secteur, l’avenue Rhin et Danube a été entièrement recomposée, ainsi que la rue Anatole France. Les espaces publics autour des nouvelles réalisations des îlots Mistral et Ampère ont été requalifiés. Un projet de réaménagement d’entrée de ville au Sud est à l’étude avec, sur la zone « Strauss », la création d’un site à vocation économique.

Enfin, l’implantation d’activités économiques et sociales complètera à terme le dispositif. Le projet pour l’Espace Vaucanson et l’installation du Centre permanent du bâtiment du GRETA qui bénéficie du plan de relance, tous deux conduits en partenariat avec la Caisse des dépôts, ont pour vocation de contribuer au développement économique et au changement d’image de l’ensemble du secteur.

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