Les conventions
Blois - quartier Nord
Le contexte
La commune de Blois comptait 49200 habitants au recensement de 1999.
Un blésois sur trois vit dans les quartiers Nord de Blois : Croix- Chevalier, Kenedy, Coty. Ces quartiers construits sur le plateau, dans les années 1950/1970 se caractérisent par une organisation urbaine très refermée sur elle-même, un réseau de voiries mal hiérarchisé, une très faible diversité fonctionnelle, une large dominante habitat, avec une forte majorité de logements sociaux (5500 logements). Ces caractéristiques sont accentuées par des éléments forts de rupture que constituent le plateau et la coupure de la voie ferrée.
Composés à 80 % de logements HLM, ils regroupent 60 % du parc social de l’agglomération avec les loyers les plus bas ; ils accueillent les populations les plus modestes et les plus précarisées du bassin d’habitat, en l’absence de toute diversité sociale. Les bailleurs sociaux sont l’ OPAC du Loir et de deux SA, la SA Loir et Cher Logement et la SA Jacques Gabriel. Seule une faible partie du parc a été réhabilitée.
Ces quartiers regroupent le quart de la population de l’agglomération mais plus de la moitié des demandeurs d’emploi.
Le programme
Le programme s’attache à rechercher un équilibre social à l’échelle de la ville et de l’agglomération, par le redéploiement du tissu commercial, la diversification de l’habitat et l’ouverture du quartier nord par le désenclavement et par l’amélioration des liaisons internes. Les équipements publics existants (culturels, éducatifs, maison des services publics…) seront requalifiés. Le projet de développement économique prendra appui sur la ZFU.
Les principes directeurs du projet s’attachent à rechercher un équilibre social à l’échelle de la ville et de l’agglomération, une véritable mixité sociale par le redéploiement du tissus commercial, la diversification des populations accueillies et de nouveaux produits en matière d’habitat ainsi que l’ouverture des quartiers par le désenclavement et de meilleures liaisons internes. 318 logements étant déjà démolis, le programme envisage la démolition de 71O logements et la tour T3 transformée en bureaux (50 logements).
Le redéploiement de l’offre locative s’effectue en liaison avec le PLH. Ce sont 822 logements qui seront reconstruits ; à cela s’ajoute 199PLS et 70 logements de la Foncière au titre de la diversification. Des équipements existant (maison des associations,bibliothèque) seront requalifiés, notamment les écoles du quartier Kennedy ; une salle des fêtes et une maison de services viendront compléter le programme des équipements.
En liaison avec la ZFU, le projet de développement économique vise à requalifier l’appareil commercial (ctre cial Croix Chevalier et le Super U), dégager une offre foncière et accueillir les entreprises.
